Kirkegata 17

Adresse: Kirkegata 17

Oppragsnummer: 4-0196/25

Prisantydning: kr 6 190 000

Omk. Kjøper beløp: kr 155 840

Totalpris: kr 6 345 840

Selger: Fredrik Rindahl

Matrikkel: Kommunenr: 1505Gnr: 10Bnr: 106, 106Snr: 2, 1

Eierform: Eierseksjon

Boligtype: Hel tomannsbolig

Soverom: 7

Etasje: 4

Parkeringsforhold: Parkering på tomten og gateparkering etter Kristiansund Kommunes gjeldende bestemmelser.

Beliggenhet: Eiendommen ligger sentralt på Nordlandet i Kristiansund. Gangavstand til skoler, barnehage, dagligvarebutikk og offentlig transport.

Adkomst: Det vil bli skiltet med Notar visningsskilter ved annonserte visninger. Se for øvrig kart for nærmere veibeskrivelse.

Kommunale avgifter: kr 54 501

Info kommunale avgifter: Kommunale avgifter for seksjon 1: kr. 16 718,- Kommunale avgifter for seksjon 2: kr. 30 552,- Renovasjon fra ReMidt (seksjon 2) : kr. 7 231,- Beløpet gjelder for vann, avløp, feiing/tilsyn og eiendomsskatt. Boligen består av to seksjoner og kommunale avgifter vil bli fordelt på to fakturaer.

Formuesverdi primær: kr 1 377 627

Formuesverdi primær år: 2024

Formuesverdi sekundær: kr 5 510 507

Formuesverdi sekundær år: 2024

Info formuesverdi: Formuesverdi er beregnet ut fra skatteetatens boligkalkulator, og det tas forbehold om at denne kan være mangelfull eller feil.    Med primærboliger menes der boligeier er folkeregistrert bosatt, mens sekundærboliger menes alle andre eiendommer herunder fritidseiendommer, pendlerboliger og utleieobjekter.

Sameie: Kirkegata 17

Felleskostnader inkluderer: I følge selger har ikke sameiet felles økonomi per i dag.

Styregodkjennelse: Sameiet praktiserer ikke styregodkjennelse av nye eiere.

Dyrehold: I følge eierseksjonsloven § 28 så er dyrehold tillatt. Sameiet kan likevel forby dyrehold i vedtektene eller ordensreglene. Har sameiet forbudt dyrehold, kan brukeren av seksjonen likevel holde dyr dersom gode grunner taler for det og dyreholdet ikke er til ulempe for de øvrige brukerne av eiendommen.

Vedtekter/husordensregel: Verken selger eller styreleder har på forespørsel fra meglerforetaket fremlagt sameiets vedtekter. Meglerforetaket er ikke gjort kjent med om det foreligger noen husordensregler for sameiet. Det gjøres oppmerksom på at den nye eierseksjonsloven (esl.) trådte i kraft 1. januar 2018, og med denne er det innført nye regler om blant annet vedlikeholdsansvar, økning av legalpantets størrelse, tidsbegrenset rett til bruk av fellesareal med mer. I den nye lovens § 26 (2) er det også inntatt en helt ny bestemmelse som har som formål å sikre at parkeringsplasser som i vedtak etter plan- og bygningsloven er krevet opparbeidet til bruk for funksjonshemmede blir gjort tilgjengelig for de som har behov for slike plasser. Bestemmelsen pålegger sameiene å innføre en bytteordning eller lignende for å sikre tilgjengeligheten, og det oppstilles krav om at ordningen skal inntas i sameiets vedtekter. Disse lovpålagte vedtektene skal, jf. esl. § 67 (4) være vedtatt innen 1. januar 2019. Av den nye loven § 67 (9) følger for øvrig at avtaler og bestemmelser – herunder vedtektsbestemmelser – i eierseksjonssameier som er i strid med den nye eierseksjonsloven, vil opphøre senest 1. januar 2019. For alle praktiske formål betyr dette at mange eierseksjonssameier må sørge for å endre og tilpasse sine vedtekter til den nye loven før denne datoen.   Det er også foretatt endringer i eierseksjonsloven knyttet til korttidsutleie av boliger og forbud mot indirekte erverv av flere enn to boligseksjoner. Denne endringen trådte i kraft 1. januar 2020.   Det er styrets oppgave å sørge for at eierseksjonssameiet drives i samsvar med lov, vedtekter og beslutninger på årsmøtet. Sameiet har ikke oppdatert sine vedtekter. I forlengelsen av det nevnte bør styret gå gjennom både vedtekter og evt. husordensregler, og gjøre nødvendige endringer.

Regnskap/budsjett: I følge selger har ikke sameiet felles økonomi per i dag, og det er derfor ikke utarbeidet et regnskap/budsjett for sameiet.

Omkostninger: 6 190 000 Prisantydning -------------------------------------------------------- Omkostninger 15 500 Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt) 2 800 Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt) 154 750 Dokumentavgift 545 Tinglysing skjøte 545 Tinglysning pantedokument (pr. stk.) -------------------------------------------------------- 155 840 Omkostninger totalt 171 340 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 174 140 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 6 345 840 Totalpris. inkl. omkostninger 6 361 340 Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 6 364 140 Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- Vi gjør oppmerksom på følgende:  •  Ovennevnte omkostninger er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om økning i gebyrer.

Omk. Kjøper beløp: kr 155 840

Tomteareal: 502 m²

Beskrivelse av tomt: Eiendommen ligger i relativt skrånende terreng.

Takstmann: Sertifisert takstingeniør Stig Ole Wenaas

Type takst: Tilstandsrapport

Takstdato: 12.5.2025

Byggemåte: Utvendig Takkonstruksjonen har takstoler i tre med arker på begge sider av taket, og taktekkingen er av steinbelagte stålplater(Decra). Renner, nedløp og beslag i stål/aluminium. Veggene har tømmerkonstruksjon fra oppføringstiden. Fasade har liggende bordkledning. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass, malt hovedytterdør og malt terrassedør. Terrasse tekket med PVC-duk. Rekkverk i tre. Utvendig trapp i tre, med rekkverk i tre. Det er byggegrunn av fjell. Dreneringen er fra 1935. Bygningen har grunnmur i natursteinsmur. Forstøtningsmurer er av betong. Bygningen ligger i skrånede terreng. Utvendige avløpsrør er av plast og er fra ca. 2005. Det er offentlig avløp via private stikkledninger. Utvendige vannledninger er av plast (PEL) og er fra ca. 2005. Det er offentlig vannforsyning via private stikkledninger. Følgende punkter er vurdert til TG2 av takstmann: Utvendig > Nedløp og beslag Utvendig > Vinduer Tomteforhold > Fuktsikring og drenering Tomteforhold > Forstøtningsmurer Tomteforhold > Andre tomteforhold Utvendig > Dører Utvendig > Terrassedør For ytterligere informasjon ber vi interessenter foreta en grundig gjennomgang av takst/tilstandsrapport og eiers egenerklæring som følger vedlagt. Disse inneholder informasjon av vesentlig betydning for eiendommen. Vi oppfordrer alle interessenter til å foreta en grundig gjennomgang av boligen/eiendommen, gjerne med bistand av teknisk fagkyndig.

Innhold: Loft: Gang Garderobe, Soverom, Soverom 2, Soverom 3 2. etasje: Entré, Gang, Kjøkken, Stue, Bad, Vaskerom 1. etasje: Entré, Kjøkken, Kjøkken 2, Soverom, Soverom 2, Stue, Stue 2, Gang, Gang 2, Mellomgang, Toalettrom Kjellerleilighet (ikke godkjent): Entré/gang, Stue/kjøkken, Bod, Soverom, Soverom 2, Bad.

Standard: Innvendig er det gulv av parkett og laminat. Veggene har tapet og trepanel. Innvendige tak har trepanel. Etasjeskiller er av trebjelkelag. Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Boligen har mursteinspipe og vedovn. Boligen har malt tretrapp. Innvendig har boligen malte, formpressede dører. Våtrom Bad Aktuell byggeforskrift er tekniske forskrifter i perioden 1997-2010. Dokumentasjon: ingen dokumentasjon. Veggene har fliser og malte plater. Taket har panel. Gulvet er flislagt og har elektriske varmekabler. Gulvet har sluk i plastmateriale. Rommet har innredning med over- og underskap med profilerte fronter i tre og heldekkende servantplate.Innbygd badekar, toalett og dusjvegger/hjørne. Det er elektrisk styrt vifte. Tilluft via utfrest spalte i dørterskel. Aktuell byggeforskrift er tekniske forskrifter i perioden 1997-2010. Dokumentasjon: ingen dokumentasjon. Veggene har våtromstapet/belegg. Taket har panel. Gulvet har vinylbelegg. Rommet har ingen varmekilde. Det er plastsluk og synlig vinylbelegg som tettesjikt. Veggmontert skyllekar i stål med veggmontert blandebatteri og opplegg for vaskemaskin. Det er naturlig ventilering. Kjøkken Kjøkkenet har innredning med over- og underskap med profilerte fronter i tre. Benkeplaten er av laminat og har nedfelt oppvaskkum. Det er oppvaskmaskin, platetopp og stekeovn. Plass til kjøleskap. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. Tekniske installasjoner -Innvendige vannledninger er av kobber med plastkappe. -Det er avløpsrør av plast. -Boligen har naturlig ventilasjon. -Varmtvannstank på ca. 200 liter. -Sikringsskap med automatsikringer. -Røykvarslere og slukkeapparat. Følgende punkter vurderes til TG2 av takstmann: Våtrom > 2. etasje > Bad > Overflater vegger og himling Våtrom > 2. etasje > Bad > Overflater Gulv Våtrom > 2. etasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt Våtrom > 2. etasje > Bad > Tilliggende konstruksjoner våtrom Våtrom > 2. etasje > Vaskerom > Sluk, membran og tettesjikt Våtrom > 2. etasje > Vaskerom > Ventilasjon Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn Innvendig > Radon Tekniske installasjoner > Varmtvannstank Følgende punkter vurderes til TG3 av takstmann: Innvendig > Pipe og ildsted Innvendig > Rom Under Terreng Innvendig > Kjeller - seksjon 1 Innvendig > 1. etasje - seksjon 2 VIKTIG Du bør lese tilstandsrapport, eiendomsmeglers beskrivelse i salgsprospektet og selgers egenerklæring nøye. Du kan ikke klage på forhold som du har fått opplysninger om i tilstandsrapporten, i salgsoppgaven eller på andre måter. Se på tilstandsgrad og anslått utbedringskostnad for å danne deg et bilde av hva du må regne med av kostnader og eventuelle arbeider på boligen fremover. Husk at en anslått kostnad ikke er det samme som faktisk kostnad. Merk også at anslått utbedringskostnad bare er utbedring av konkrete avvik, etter den standarden som boligen har. Oppgradering til dagens standard kan koste mer.

Hvitevarer: Følgende hvitevarer medfølger: Integrerte hvitevarer   Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti.   Tilbehørsliste følger vedlagt i prospekt.

Innbo og løsøre: I henhold til avhl. § 3-4 skal eiendommen, når annet ikke er avtalt, overdras med innredninger og utstyr som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal følge med. Det samme gjelder varig innredning og utstyr som enten er fastmontert eller er særskilt tilpasset bygningen, jf. avhl. § 3-5. Loven inneholder ingen detaljert oversikt over hva som omfattes av «innredning og utstyr», og over hva som skal regnes som «fastmontert eller særskilt tilpasset».   Partene kan fritt avtale hva som skal følge med eiendommen ved salg. Bransjens liste over løsøre og tilbehør som skal følge med eiendommen, er en del av avtalen mellom kjøper og selger dersom ikke annet er opplyst i salgsoppgaven, kjøper har tatt forbehold i bud eller avtale på annen måte er inngått. Der intet annet er avtalt, vil løsøre og tilbehør medfølge slik dette fremkommer av avhl. § 3-4 og § 3-5 og tilbehørslisten som fremkommer lenger bak i salgsoppgaven.   Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti.   Dersom det er noe i den vedlagte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge.   Bransjens liste over løsøre og tilbehør er utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, og er gjeldende fra 1. januar 2020.

Modernisering og påkostninger: 1997 - Ombygging - Bygningen ble omfattende renovert fra 1997 og fremover. Ny takkonstruksjon/loft og yttertak. Nye yttervegger utenpå opprinnelig tømmervegger, nye vinduer og dører. Totalrenovering av 2. etasje og loft innvendig. 2003 - Ombygging av kjeller. Omgjort til leilighet.

Sammendrag selgers egenerklæring: Selger har eid eiendommen siden 2016 og har bebodd eiendommen siste 12 måneder. Selger ønsker å trekke frem følgende i sin egenerklæring (utdrag): Kjenner du til om det er/har vært feil tilknyttet våtrommene, f.eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? Svar: Ja Beskrivelse Fukt inntregning i sokkel leilighet Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller? Svar: Ja Beskrivelse: Fukt inntregning i sokkel leilighet Kjenner du til om det er/har vært f.eks. sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende? Svar: Ja Beskrivelse: Huset er over 100 år gammelt, noe fall/skjeve gulv er det sikkert en eller annet rom. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Svar :Ja, kun av faglært Beskrivelse: Noe oppgradering av sikringskap og tilført nye kurser for ute område. Arbeid utført av: Averøy elektro AS Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Svar: Ja Beskrivelse: Neas / Mellom , kontroll gjennomført og utbedret mangler / pkt. Har du ladeanlegg/ladeboks for elbil i dag? Svar: Ja Beskrivelse: Tilrettelagt, men ikke installert veggboks. Selges eiendommen med utleiedel, leilighet, hybel eller tilsvarende? Svar: Ja Beskrivelse: Mulighet for utleie, om nødvendig renovering foretas. Kjenner du til forslag eller vedtatte reguleringsplaner, andre planer, nabovarsel eller offentlige vedtak som kan medføre endringer i bruken av eiendommen eller av dens omgivelser? Svar: Ja Beskrivelse: Kommune skal bytte ut all vann/kloakk samt strøm/nett kabling i gaten. Arbeid pågår, anslås ferdig vinter25/vår26 For ytterligere informasjon ber vi interessenter foreta en grundig gjennomgang av eiers egenerklæring som følger vedlagt i salgsoppgaven. Denne inneholder informasjon av vesentlig betydning for eiendommen. Tilleggskommentar fra selger angående kjelleretasje: Kommentar til sokkelleilighet: vann innsig/ inntrengning forekommer v/unormale store nedbørsmengder som med bakgrunn for siste årene av klima forandringer skjedde dette første gang høsten 2020. Drenering av eiendom har vært vurdert, dog huseier har konkludert at det sannsynligvis ikke løser utfordringen umiddelbart da en er avhengig av god drenering i veinettet som huset er direkte tilknyttet til. Nå foreligger det et kommunalt prosjekt som har pågått siden våren 2024, og er ila høst/vinter 2025 klar for etappen i Kirkegata hvor eiendommen er tilknyttet. Det skal legges nytt vann-/ og kloakk rør, samt nye kabler fra Mellom/Neas. Det vil bli en betydelig oppgradering samt en fersk dreneringsmasse i gaten foran huset, som er betydelig for problemstillingen. Samtidig er det krav til huseiere om at skal sørge for at overløpsvann enten skal ligge i et eget rør tilknyttet vann ledningen til kommunen eller kan føres i egen grunn forutsatt at ikke nabo ikke forulempes. Ref.: Naboloven § 2 Når dette er gjennomført er det naturlig å tenke at problemet med vann innsig/ inntrengning bortfaller.

Radonmåling: Det er ikke foretatt radonmålinger av takstmann. Radon er en usynlig og luktfri gass som ligger nede i grunnen. Det varierer geografisk hvor stor forekomst det er av radon. Det er ikke et krav til måling av radon i bolig, men på generelt grunnlag er dette anbefalt. Ved utleie er det et krav til måling av radon. Det ble krav om radonsperre eller andre forebyggende tiltak mot radon på nybygg 1. juli 2010.

Oppvarming: Vedfyring og elektrisk oppvarming. Varmekilder, slik som ovner, kaminer, peiser, varmepumper og panelovner, følger med uansett festemåte. Frittstående biopeiser/varmeovner og terrassevarmere medfølger ikke. Det følger ikke med varmekilder i rom som ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder på visning.

Info energiklasse: Energimerket beskriver hvor energieffektivt bygget er, og hvilke energikilder som er brukt i bygget. Energimerket består av to deler: en energikarakter og en oppvarmingskarakter. Til sammen forteller de om energistandarden i boligen din.   Energikarakteren sier noe om energistandarden til bygningen og dermed noe om forventet forbruk av energi. Skalaen går fra A som er best til G som er dårligst.   Oppvarmingskarakteren blir angitt ut fra hvor stor andel av energien som kommer fra ikke fornybare energikilder, slik som olje eller gass, eller fra elektrisitet. Et bygg som bare har panelovner får derfor en dårlig oppvarmingskarakter. Karakteren er en fargeskala fra rød til grønn, hvor grønn er best. En grønn karakter betyr at du bruker bioenergi eller annen ny fornybar energi. Bruk av ved, varmepumpe, sol og fjernvarme gir god oppvarmingskarakter.

Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse: Etter det kommunen opplyser så foreligger det verken ferdigattest, midlertidig brukstillatelse eller byggetegninger knyttet til bygningen, og plan og bygningslovens formelle forutsetning for lovlig bruk av bygningen kan derfor ikke dokumenteres. Bygningen har imidlertid vært i bruk siden 15.06.1935. Boligen er registrert som tomannsbolig med to boenheter i matrikkelen. Oppføring av boliger før Plan- og Bygningsloven som trådte i kraft i 1965 var ikke underlagt søknadsplikt. For slike bygninger foreligger det derfor ofte verken godkjente hustegninger, byggetillatelse eller brukstillatelse/ferdigattest. Dette medfører selvsagt ikke at slike bygninger er å anse som ulovlige per i dag. Boligen ble seksjonert 20.11.1997. Ferdigattest utstedes ikke lenger for tiltak det er søkt om før 01.01.1998, jfr. Plan- og bygningslovens § 21-10, femte ledd. I disse tilfellene henlegger/avviser kommunen henvendelser om saker som ikke er avsluttet. Dette innebærer imidlertid ikke at ulovlig bygde tiltak blir lovlige. Kommunen vil fremdeles kunne forfølge og kreve ulovlig oppførte tiltak omsøkt etter dagens regelverk. Kjøper overtar ansvar, risiko og eventuelle konsekvenser knyttet til dette. Det foreligger søknad om tillatelse til tiltak (fasadeendring) - skifting av tak og ny ark, soverom/oppholdsrom, stemplet 19.07.2000. Det foreligger ikke ferdigattest. Inntegnet bad er i dag innredet som walk-in og det er gjort endring i oppdeling av soverom. To av soverommene er gjort større. Da det ikke foreligger byggetegninger som viser planløsning til kjeller, første- og andre etasje, har det ikke vært mulig å kontrollert om det er gjort endringer som skulle vært omsøkt. Uthus Det foreligger verken godkjente byggetegninger, ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse på bygningen. Hagestue Det foreligger godkjente byggetegninger for hagestuen datert: 15.06.2000. Det foreligger verken byggegodkjente tegninger eller ferdigattest for ombygging av kjeller til leilighet i 2003. Det er søknadspliktig etter plan- og bygningsloven å opprette en separat boenhet. Boenheten må oppfylle alle krav som stilles i til boenhet i teknisk forskrift og arealplan. Dersom man vil opprette eller få godkjent en separat boenhet må man søke ved hjelp av fagfolk (ansvarlig søker). Før man engasjerer en ansvarlig søker kan det være greit at man setter deg inn i noen av kriteriene som kreves for å få godkjent en separat boenhet etter plan- og bygningsloven. Boenheten må blant annet: - tilfredsstille alle branntekniske krav slik at boenheten utgjør en egen branncelle - være fysisk adskilt fra resten av boligen med lukkede skillekonstruksjoner som vegger, gulv og tak. - ha alle hovedfunksjoner som stue, kjøkken, soveplass, bad og toalett - ha egen separat inngang - tilfredsstille alle øvrige krav til takhøyde, lys, utsyn, ventilasjon og parkering med mer Gjennom vedtatte planer (som kommuneplan og reguleringsplaner) kan det også være krav som må oppfylles ved opprettelse av en separat boenhet. Dette kan for eksempel være krav til uteareal, parkering, størrelsen på boenheten og antall boenheter i et regulert område. For evt. spørsmål, ta kontakt med Kristiansund kommune. Kommentar fra selger angående vanninnsig i kjelleretasjen: Kommentar til sokkelleilighet: vann innsig/ inntrengning forekommer v/unormale store nedbørsmengder som med bakgrunn for siste årene av klima forandringer skjedde dette første gang høsten 2020. Drenering av eiendom har vært vurdert, dog huseier har konkludert at det sannsynligvis ikke løser utfordringen umiddelbart da en er avhengig av god drenering i veinettet som huset er direkte tilknyttet til. Nå foreligger det et kommunalt prosjekt som har pågått siden våren 2024, og er ila høst/vinter 2025 klar for etappen i Kirkegata hvor eiendommen er tilknyttet. Det skal legges nytt vann-/ og kloakk rør, samt nye kabler fra Mellom/Neas. Det vil bli en betydelig oppgradering samt en fersk dreneringsmasse i gaten foran huset, som er betydelig for problemstillingen. Samtidig er det krav til huseiere om at skal sørge for at overløpsvann enten skal ligge i et eget rør tilknyttet vann ledningen til kommunen eller kan føres i egen grunn forutsatt at ikke nabo ikke forulempes. Ref.: Naboloven § 2 Når dette er gjennomført er det naturlig å tenke at problemet med vann innsig/ inntrengning bortfaller. Det foreligger søknad om tillatelse til oppføring av 2 terrasser med trapp og dør datert 11.03.2008. Eiendommen er av ukjent byggeår. Selger har opplyst at eiendommen er fra før 1913, takstmann har notert 1935.

Verneklasse/sefrak: Eiendommen er registrert som et SEFRAK-minne med id 1505 19 1. SEFRAK er en forkortning for Sekretariatet For Registrering Av faste Kulturminner. Dette sekretariatet hadde ansvaret for en landsomfattende registrering av eldre bygninger – et omfattende feltarbeid som ble gjort i perioden 1975-1995. Bygningene i SEFRAK- registeret er ikke tillagt spesielle restriksjoner, men registreringa fungerer mer som et varsko om at kommunen bør ta ei vurdering av verneverdien før det eventuelt blir gitt tillatelse til å endre, flytte eller rive bygninga. I dag er det Riksantikvaren som administrerer SEFRAK i samarbeid med fylkeskommunene. På http://www.ra.no/ finnes mer informasjon om SEFRAK og om tilgang på den informasjonen som er registrert. Kontakt evt. megler for mer informasjon.

Adgang til utleie: Boligen er registrert som tomannsbolig med to boenheter i matrikkelen. Eiendommen kan leies ut helt eller delvis til boligformål. Det gjøres oppmerksom på at leilighet i kjeller ikke lovlig kan leies ut før ferdigattest foreligger. Underetasjen fungerer i dag som uavhengig boenhet. Det foreligger ikke ferdigattest og forholdet er ikke registrert byggemeldt. Dersom du ønsker å leie ut må du søke til kommunen. Det finnes en del tekniske krav som må oppfylles. De står beskrevet i TEK17. Det kreves ferdigattest for evt. ny boenhet. For evt. spørsmål, ta kontakt med Kristiansund kommune.

Regulerings- og arealplaner: Eiendommen er regulert til Blandet formål; bolig mv, gate, fortau iht. R-063 Nordlandet Sentrum, datert 07.01.1946. Iht. kommuneplanens arealdel så er eiendommen avsatt til boligbebyggelse. Utsnitt av reguleringskart og utsnitt av kommuneplan er vedlagt prospekt. Reguleringsbestemmelser kan ses hos meglerforetaket. Dersom det er ønskelig med ytterligere opplysninger knyttet til reguleringsforhold så oppfordrer vi interessenter til å kontakte Kristiansund kommune.

Vei/vann/kloakk: Eiendommen er tilknyttet offentlig vei. Offentlig vann og avløp via private stikk- og fellesledninger. Det gjøres oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er det normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Grunnboksdato: 4.6.2025

Tinglyste heftelser og rettigheter: På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: HEFTELSER Dokumenter fra den manuelle grunnboken som antas å kun ha historisk betydning, eller som vedrører en matrikkelenhets grenser og areal, er ikke overført til denne matrikkelenheten sin grunnboksutskrift. Servitutter tinglyst på hovedbruket/avgivereiendommen før fradelingsdatoen, eller før eventuelle arealoverføringer, er heller ikke overført. Disse finner du på grunnboksutskriften til hovedbruket/avgivereiendommen. For festenummer gjelder dette servitutter eldre enn festekontrakten. Seksjonsnummer 1: GRUNNDATA 1997/10605-1/61 20.11.1997 SEKSJONERING Opprettet seksjoner: SNR: 1 Formål: Bolig Sameiebrøk: 1/3 For øvrige opplysninger om grunndata, se den seksjonerte matrikkelenheten. EIENDOMMENS RETTIGHETER Ingen rettigheter registrert. Seksjonsnummer 2: GRUNNDATA 1997/10605-1/61 20.11.1997 SEKSJONERING Opprettet seksjoner: SNR: 2 Formål: Bolig Sameiebrøk: 2/3 For øvrige opplysninger om grunndata, se den seksjonerte matrikkelenheten. EIENDOMMENS RETTIGHETER Ingen rettigheter registrert. For mer informasjon om erklæringer/tilliggende rettigheter ta kontakt med meglerforetaket.

Legalpant: Det gjøres oppmerksom på at sameiet har legalpanterett i seksjonen tilsvarende 2 x folketrygdens grunnbeløp for felleskostnader samt andre krav som skriver seg fra sameieforholdet.   EIERBEGRENSNING Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer enn to boligseksjoner i et boligsameie jf. eierseksjonsloven § 23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. Den som har ervervet seksjonen i strid med forbudet vil i et slikt tilfelle, frivillig eller etter pålegg, måtte selge seksjonen videre til noen som lovlig kan erverve den.

Betalingsbetingelser: Det tas forbehold om endring i offentlige gebyrer. Kjøpesum samt omkostninger innbetales senest per overtagelsesdato. Kjøper er selv ansvarlig for at alle innbetalinger er meglerforetaket i hende til avtalt tid og må selv påse at eventuell bankforbindelse er informert om dette. Innbetaling av kjøpesum skal skje fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Overtagelse: Etter avtale. Angi ønsket overtagelse ved budgivningen.

Megler: Fredrik Rindahl

Ansvarlig megler: Stig Flemmen

Meglers vederlag: Fastpris vederlag kr. 60 000.00 (inkl. mva). Salgstilretteleggelse kr. 14 900,- (inkl. mva.) Oppgjørsgebyr kr. 6 000,- (inkl. mva.) Markedspakke kr. 15 900,- (inkl. mva.) Visninger og overtakelse (pr. stk.) kr. 2 000,- (inkl. mva.) Grunnbok/e-tinglysing kr. 2 500,- (inkl. mva.) Direkte utlegg dekkes av selger. Dersom handel ikke kommer i stand er følgende avtalt om meglerforetakets vederlag: Intet salg - ingen regning. Oppdragsgiver betaler bare hvis det blir salg. Boligselgerforsikring, bygningsrapport, takst og annonsering utover avtalt markedspakke inngår ikke i garantien, men kan bestilles direkte fra leverandør.

Boligselgerforsikring: For denne eiendommen er det ikke tegnet Boligselgerforsikring.

Boligkjøperforsikring: Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 2 200,- i honorar for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring Pluss og kr 1 200,- i honorar for Boligkjøperforsikring.   Boligkjøperforsikring kan tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Sentrale lover: Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Dersom eiendommen har et mindre grunnareal (tomt) enn kjøperen har regnet med, er det likevel ikke en mangel hvis ikke arealet er vesentlig mindre enn det som fremkommer av salgsdokumentene, jf. avhl-3-3.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Personopplysningsloven: Ditt personvern er viktig for Notar og vi er opptatt av å verne om personopplysningenes integritet, tilgjengelighet og konfidensialitet. All behandling av personopplysninger i Notar skal følge det til enhver tid gjeldende personvernregelverket, herunder GDPR og personopplysningsloven. Les mer om dette her: https://notar.no/personvern.aspx.

Hvitvaskingsreglene: Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen med selger. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.   Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Notar ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.   Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon, i en samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Dersom innbetaling likevel må foretas på annen måte, må megler orienteres med begrunnelse og informasjon om innbetalers navn, før innbetaling av oppgjør.

Budgivning: Det første budet skal inngis skriftlig på Notar sitt budskjema, påført budgivers signatur og vedlagt kopi av legitimasjon. Alternativt kan man legge inn bud elektronisk, ved bruk av "Gi bud" knapp i nettannonse, hvor budgiver må legitimere seg med BankID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgiver at bud er mottatt.   Bud som ikke er skriftlig, eller som har en kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver frem til angitt akseptfrist.   Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver.   Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handelen er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan kreve kopi av budjournalen i anonymisert form etter at budrunden er avsluttet.   For øvrig vises det til ”Forbrukerinformasjon om budgivning” som er inntatt i salgsoppgaven.